Déclarer son LMNP
De l'immatriculation à la liasse 2031, le parcours déclaratif complet d'un loueur en meublé au régime réel.
Ce guide suit le parcours déclaratif d'un LMNP au régime réel, dans l'ordre où les échéances se présentent.
Il est en cours d'écriture. Les chapitres ci-dessous en donnent le plan.
S'immatriculer et obtenir son SIRET
La déclaration de début d'activité passe par le guichet unique de l'INPI. Elle est gratuite et obligatoire dans les deux régimes fiscaux — y compris au micro-BIC, contrairement à ce qu'on lit souvent.
Opter pour le régime réel
L'option se formule dans le délai de dépôt de la déclaration de l'année précédente. Elle vaut un an et se reconduit tacitement.
Tenir la comptabilité de l'exercice
Journal des recettes et des dépenses, suivi des immobilisations et de leurs amortissements, rapprochement bancaire. C'est la matière première de la liasse : sans elle, rien ne se déclare.
Déposer la liasse 2031 et ses annexes
La déclaration de résultat 2031 et les tableaux 2033 se télétransmettent au format EDI. Le résultat obtenu se reporte ensuite sur la déclaration de revenus du foyer.
Les échéances de l'année
Dépôt de la liasse au printemps, déclaration de revenus dans la foulée, cotisation foncière des entreprises à l'automne. Chacune a sa date, et le calendrier est le meilleur outil de tranquillité d'un bailleur.
Les erreurs qui coûtent cher
Oublier le stock d'amortissement reportable, se tromper de quote-part de terrain, ou négliger la première année d'activité — celle qui autorise un rattrapage et qu'on ne peut pas refaire ensuite.
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