Revendre son LMNP
Plus-value, réintégration des amortissements, abattements pour durée de détention : préparer la sortie d'une location meublée.
Ce guide traite de la sortie : ce qu'elle coûte, quand elle coûte le moins cher, et ce qu'il faut avoir préparé avant de signer un mandat.
Il est en cours d'écriture. Les chapitres ci-dessous en donnent le plan.
Le calcul de la plus-value LMNP
Prix de cession moins prix d'acquisition corrigé, abattements pour durée de détention, puis 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Le principe est simple ; ce sont les corrections qui font la facture.
La réintégration des amortissements
Depuis le 15 février 2025, les amortissements effectivement déduits minorent le prix d'acquisition retenu. Ceux qui ont seulement été reportés, non. La distinction vaut plusieurs milliers d'euros.
Les deux dates qui changent tout
Exonération d'impôt sur le revenu à 22 ans de détention, exonération des prélèvements sociaux à 30 ans. Entre les deux, le décalage des barèmes crée une zone où attendre rapporte beaucoup.
La surtaxe sur les plus-values élevées
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une taxe supplémentaire s'ajoute. La réintégration des amortissements la déclenche sur des dossiers qui ne l'auraient jamais rencontrée auparavant.
Les résidences services exclues
Résidences universitaires, résidences-services seniors, EHPAD et établissements pour personnes handicapées échappent expressément à la réintégration.
Préparer la vente
Les trois chiffres à sortir avant de rencontrer un agent : cumul d'amortissements déduits, date d'acquisition en années pleines, prix de sortie estimé.
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